未成年人抵押担保房屋签订合同有效吗

(一)主体适格

主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。

《民法通则》第55条第1项规定，民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。

《合同法》第9条也规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。此外，由于抵押权的设定行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。

(二)法律行为的意-思表示

意-思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意-思的行为。意-思表示由两个要素所构成：一是内心意-思;二是此项内心意-思的外部表示。

当事人的内心意-思经过外部表示而客观化，从而为他人所知悉，便构成意-思表示。我国《民法通则》第55条第2项规定，民事法律行为的意-思表示应当真实。

而所谓意-思表示真实，就是指当事人的内心意-思与经过表示而外观化的意-思相互吻合，没有瑕疵而言。

抵押合同是抵押人与抵押权人通过意-思表示设定抵押权以担保债权实现的合同，抵押合同中的意-思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意-思。抵押人与抵押权人签订抵押合同，应当表现自己内心的真实意愿，并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务，不允许一方将自己的意志强加于对方，使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。

以上就是对你提出的问题的回答，抵押担保人的要求肯定要有的，因为抵押担保本身就是一个要要较好的人脉，底蕴的才适合干，不然承担的风险真是很大，未成年人是没有完全刑事能力的，所以不能签订抵押担保合同。你可以咨询律盾的律师。